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Erstklassige Gastronomie-Rarität in Wien – Share-Deal
Objektübersicht
Zum Verkauf steht ein traditionsreiches und voll etabliertes klassisches Wiener Kaffeehaus & Restaurant
im Rahmen eines Share-Deals (GmbH-Anteile).
Das Objekt besticht durch seine hervorragende Lage,
ein charmantes Ambiente und eine außergewöhnlich seltene behördliche Genehmigung für den Außenbereich.
Ein absolutes Highlight ist der unbefristete Hauptmietvertrag, der dem neuen Eigentümer langfristige Planungssicherheit garantiert.
Objektart:
Klassisches Wiener Kaffeehaus & Restaurant
Transaktionsart: Share-Deal (Verkauf der GmbH)
Nutzfläche: ca. 130 m² (bestens aufgeteilt in Gastraum, Küche, Bar und Nebenräume)
Mietvertrag: Unbefristet
Außenbereich: 2 große Schanigärten
Sitzplätze außen: ca. 90 Plätze
Genehmigung: Ganzjahres-Betriebsgenehmigung für den Außenbereich
Objektbeschreibung & Highlights
Die Innenräume (ca. 140 m²)
Das Lokal vereint den unverwechselbaren, zeitlosen Charme eines klassischen Wiener Kaffeehauses mit den funktionalen Ansprüchen eines modernen Restaurantbetriebs. Die Räumlichkeiten sind voll ausgestattet, geschmackvoll eingerichtet und betriebsbereit. Die Aufteilung bietet eine optimale Ausnutzung der Fläche für einen reibungslosen Service sowie eine gemütliche Atmosphäre für die Gäste.
Das absolute Highlight: 2 Ganzjahres-Schanigärten (90 Plätze)
Im Wiener Raum eine absolute Seltenheit: Zum Objekt gehören zwei große Schanigärten, die über eine Ganzjahres-Betriebsgenehmigung verfügen. Mit insgesamt rund 90 Sitzplätzen im Freien bietet dieses Lokal ein enormes Umsatzpotenzial – nicht nur in den Sommermonaten, sondern durchgehend das ganze Jahr über.
Der Außenbereich ist ein Frequenzbringer und optischer Blickfang.
Wirtschaftliche Vorteile des Share-Deals
Der Verkauf erfolgt mittels Share-Deal. Sie übernehmen eine bestehende, saubere Gesellschaft inklusive aller aufrechten Verträge. Der größte Vorteil hierbei ist die nahtlose Übernahme des unbefristeten Mietvertrags, wodurch langwierige Neuverhandlungen mit dem Vermieter entfallen und die attraktiven Konditionen langfristig gesichert bleiben. Alle Betriebsanlagengenehmigungen sind auf aktuellem Stand und gehen direkt auf Sie über.
Lage & Infrastruktur
Das Kaffeehaus befindet sich in einer attraktiven, gut frequentierten Lage in Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine starke Mischung aus treuen Stammkunden, Anwohnern, Business-Klientel und touristischer Frequenz aus.
Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die hohe Fußgängerfrequenz garantieren eine konstant hohe Auslastung von morgens bis abends.